La futura Ley de Vivienda 2021 será aprobada en Consejo de Ministros junto a los Presupuestos Generales del Estado 2022. Esta nueva ley traerá importantes novedades a un mercado muy complejo. Entre las principales están la imposición de topes en los precios del alquiler en unos casos, las medidas para el abaratamiento en otros, y las penalizaciones a la vivienda vacía para incentivar el alquiler de estas. Término del que se desconoce al tipo de casas al que se refiere y al que se le aplicará un recargo del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) de hasta el 150% para aquellos tenedores de cuatro o más viviendas. Este gravamen será aplicado a consideración de autonomías y ayuntamientos.

A expensas de que el Gobierno especifique de forma oficial el concepto de vivienda vacía, el Instituto Nacional de Estadística (INE), define a su juicio, que se trata de “aquella vivienda familiar que no es la residencia habitual de ninguna persona ni es utilizada de forma estacional, periódica o esporádica por nadie".

Actualmente la única base al respecto proviene de una sentencia del Tribunal Constitucional a la ley de vivienda del Gobierno Vasco en las que se definía una casa vacía como “aquellos inmuebles que están deshabitados durante al menos más de dos años”.

Aunque no hay un texto definitivo, a continuación explicamos algunas de las medidas y ayudas que se han anunciado desde el Ejecutivo:

1. Alquileres públicos en las nuevas promociones de viviendas

Las nuevas promociones de obra nueva deberán contar con una reserva del 30% de viviendas destinadas al parque público, siendo la mitad de este porcentaje destinado al alquiler social.

​Los grandes propietarios, que son aquellos que tengan más de 10 viviendas en su propiedad, deberán adaptar el precio de sus alquileres al índice de referencia de la zona donde se encuentra para aquellas viviendas que se encuentren en las denominadas “zonas tensionadas”.

3. Más impuestos para las viviendas vacías

Para incentivar el alquiler de estas viviendas, el Gobierno permitirá a los Ayuntamientos que puedan aumentar la tasa del IBI para viviendas que estén vacías con un recargo de hasta el 150%. 

4. Ventajas fiscales para pequeños propietarios para bajar el precio de alquiler

Los pequeños propietarios (con menos de 10 viviendas en su poder) podrán optar a grandes descuentos e incentivos fiscales con el fin de incentivar la bajada del precio de alquiler en sus viviendas. De hecho, se planea una bonificación de hasta el 90% de las rentas que obtengan los propietarios en caso de que bajen el precio del alquiler respecto al contrato anterior.

¿Qué es una «zona tensionada»? Se considerará zona de mercado tensionado toda área, distrito, barrio o ciudad en la que el precio medio del alquiler haya crecido en los últimos cinco años más de cinco puntos por encima de lo que lo ha hecho el IPC. Además, el importe medio de la renta debe representar más del 30% de la media de ingresos por hogar de esa misma zona.

Será cada Comunidad Autónoma la responsable de determinar qué zonas se cuconsideran tensionadas y hasta ándo. Pero si una zona se declara tensa, esta tendrá una duración mínima de tres años.