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    Verkauf 30.000 €  
    • Referenz
      COS-00181

    Bauland - Chiva (- Cumbres de Calicanto - Santo Domingo) , 525m2, Wohnsiedlung.


    + INFO
    35.000 € - 14%
    Verkauf 36.000 €  
    • Referenz
      COS-00288
    • Größe
      45 mts

    Garage - Jaen , Grundfläche 45m2, 182m2.

    Verkauf 43.500 €  
    • Referenz
      COS-00301
    • Zimmer
      2
    • Badezimmer
      1
    • Größe
      65 mts

    Wohnung - Benicarlo (Benicarló - Zona Poble) , Grundfläche 65m2, 2 Zimmer, 1 Badezimmer, Aufzug, Wohnsiedlung.

    Verkauf 46.000 €  
    • Referenz
      COS-00234
    • Zimmer
      2
    • Badezimmer
      1
    • Größe
      86 mts

    Etagenwohnung - Nules (Playa de nules) , Grundfläche 86m2, 2 Zimmer, 1 Badezimmer, Aufzug, Schwimmbad.

    Verkauf 67.000 €  
    • Referenz
      COS-00214
    • Größe
      127 mts

    Haus - Petres (CENTRO) , Grundfläche 127m2.

    Verkauf 69.000 €  
    • Referenz
      COS-00250
    • Zimmer
      4
    • Badezimmer
      1
    • Größe
      202 mts

    Dorfhaus - Tuejar (Pueblo) , Grundfläche 202m2, 4 Zimmer, 1 Badezimmer, Wohnsiedlung.

    Verkauf 70.000 €  
    • Referenz
      COS-00244
    • Zimmer
      3
    • Badezimmer
      1
    • Größe
      82 mts

    Wohnung - Rocafort , Grundfläche 82m2, 3 Zimmer, 1 Badezimmer.

    Verkauf 74.200 €  
    • Referenz
      COS-00261
    • Zimmer
      3
    • Badezimmer
      2
    • Größe
      108 mts

    Wohnung - Betera (Betera Pueblo) , Grundfläche 108m2, 3 Zimmer, 2 Badezimmer.

    Verkauf 78.000 €  
    • Referenz
      COS-00245
    • Zimmer
      3
    • Badezimmer
      1
    • Größe
      63 mts

    Dachgeschosswohnung - Burjassot (UNIVERSIDADES) , Grundfläche 63m2, 18m2, 3 Zimmer, 1 Badezimmer.


    + INFO
    83.000 € - 6%
    Verkauf 85.000 €  
    • Referenz
      COS-00287
    • Zimmer
      3
    • Badezimmer
      1
    • Größe
      107 mts

    Dorfhaus - Chelva , Grundfläche 107m2, 3 Zimmer, 1 Badezimmer.

    Verkauf 87.000 €  
    • Referenz
      COS-00199
    • Zimmer
      3
    • Badezimmer
      1
    • Größe
      93 mts

    Wohnung - Betera (Betera Pueblo) , Grundfläche 93m2, 3 Zimmer, 1 Badezimmer.


    + INFO
    89.000 € - 2%
    Verkauf 88.000 €  
    • Referenz
      COS-00300
    • Zimmer
      2
    • Badezimmer
      1
    • Größe
      109 mts

    Duplex - Benicarlo (Benicarló - Zona Poble) , Grundfläche 109m2, 2 Zimmer, 1 Badezimmer, Aufzug, Wohnsiedlung.

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    2021-09-09
    El pasado viernes día 3 de septiembre se publicó la supresión del artículo 28 de la Ley Hipotecaria, aprobada por Decreto el 8 de febrero de 1946. Esta norma establecía que “las inscripciones de fincas o derechos reales adquiridos por herencia o legado no surtirán efecto en cuanto a tercero hasta transcurridos dos años desde la fecha de la muerte del causante”. Exceptuando las inscripciones por título de herencia testada o intestada, mejora o legado a favor de herederos forzosos”. Esto quiere decir que los herederos no directos no podían tomar decisiones sobre una propiedad heredada hasta que no se cumplieran los dos años del fallecimiento de la persona causante.    Tal y como ha señalado el Gobierno de España dicho artículo estaba obsoleto y debía ser suprimido de la Ley 8/2021 de 2 de junio de reforma de la legislación civil y procesal. La nueva norma publicada en el BOE recoge que "se elimina el artículo 28 de la Ley Hipotecaria, dado que los supuestos que eventualmente este artículo está llamado a proteger son muy residuales en comparación con el perjuicio que ocasiona en la sucesión de colaterales y extraños y la perturbación del tráfico, generando situaciones antieconómicas" Por lo tanto, a partir de ahora el heredero de una vivienda pasará a ser directamente titular, independientemente del grado de parentesco que tenga con el fallecido y podrá llevar a cabo su venta sin ningún tipo de carga que la limite. Es decir, cualquier acción de compraventa de las propiedades heredadas queda libre de limitaciones, y no será necesario esperar esos dos años desde la fecha de fallecimiento del causante para convalidar la inscripción registral de los herederos no directos.   Ademas la nueva ley impuesta es de carácter retroactivo con lo que ninguna propiedad está sujeta a esta limitación, ya que no establece derecho transitorio que regule las operaciones anteriores al 3 de septiembre. Como no hay derecho transitorio no se aplica el artículo 28 y todas las operaciones que estaban pendientes de registrarse y de que el nuevo comprador tuviera el pleno dominio del inmueble quedarán libres.  Durante estos años del artículo 28 de la Ley Hipotecaria ha causado muchos inconvenientes tanto a compradores como a entidades bancarias.  Esta nueva medida será muy positiva para los vendedores ya que las viviendas podrán venderse a precio de mercado, mientras que antes estaban sujetas a la disminución de valor recogida en el artículo 28, que exigía que el precio fuese inferior o directamente rechazara su compra.  Por otro lado, los compradores también saldrán beneficiados, puesto que antes, corrían el riesgo de comprar una vivienda y perderla si en ese periodo de 2 años aparecía un heredero directo y reclamaba la propiedad, ya que no podían negarse a devolverla. En resumen, de esta forma compradores y vendedores se verán favorecidos.
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    2021-08-23
    Fuente: elEconomista, publicado el 19/08/2021. El precio de la vivienda de segunda mano ha ido fluctuando mucho durante los últimos 15 años. Desde que alcanzó el precio máximo, en abril de 2007, el precio actualmente se encuentra un 36% por debajo. De media en 2006 se pagaba por un piso de 80 metros cuadrados 225.000 euros, ahora se paga 150.600 euros. Sólo en Islas Baleares se han recuperado los precios de los años locos del boom inmobiliario. La única Comunidad que ha recuperado los niveles previos al estallido de la burbuja inmobiliaria ha sido Baleares. El precio medio de una vivienda de 80 metros cuadrados en Baleares en 2006 alcanzaba los 214.160 euros. Este año, el índice inmobiliario de Fotocasa sitúa el valor medio de una vivienda de segunda mano en 227.835 euros, prácticamente un 6% más. El precio de la vivienda todavía está un 36% por debajo de los máximos alcanzados en 2007, cuando la burbuja inmobiliaria en España no había estallado, según el estudio de Variación acumulativa de la vivienda en España en 2021 de Fotocasa. Aunque el precio de la vivienda de segunda mano aún está muy lejos de los precios de la burbuja inmobiliaria ha incrementado el precio en los últimos 5 años y lo ha hecho una media de un 16%. Pero esta evolución no ha sido homogénea, a pesar de que el incremento ha sido generalizado en todas las CCAA. En el resto de regiones, el precio de la vivienda sigue acumulando descensos significativos. En Murcia, Navarra y Aragón los niveles están alrededor de un 50% por debajo a 2016. En la Comunidad de Madrid y Cataluña un 22% y un 30%, por debajo de los precios del boom. Incluso un mercado insular como Canarias está un 12% respecto a los años previos al pinchazo de la burbuja de la vivienda. La distinta evolución que experimenta Baleares se debe a la particularidad del territorio. Es el mercado que tiene más limitada la expansión inmobiliaria, a la vez que es el más presionado por la presión demográfica, sobre todo en verano. Además, está muy expuesto a la demanda internacional y al mercado del alquiler, en los últimos años al turístico. Analizando los precios que se pagaban por una vivienda en venta hace 5 años (en 2016), el precio medio del metro cuadrado de la vivienda se ha incrementado un 16% en España (de 1.621 euros por metro cuadrado en junio de 2016, a los 1.883 euros por metro cuadrado en junio de 2021). Así, los españoles de hace 5 años (en 2016) debían pagar por la compra de una vivienda de 80 metros cuadrados una media de 129.680 euros, frente a los 150.666 euros que se paga como media en España en junio de 2021. En cuanto a las comunidades autónomas que han visto incrementar el acumulativo del precio de la vivienda en venta en los últimos 5 años, tres de ellas superan la subida del 30%, según el estudio de Fotocasa. Así, los compradores de Baleares con 51%, Madrid con 38% y Canarias con 31% son los que más han pagado por la compra de una vivienda en venta en junio de 2021. Por otro lado, tres comunidades autónomas han visto descender el acumulativo del precio de la vivienda en venta desde 2016 (5 años) y son: Murcia (-1,1%), Asturias (-0,8%) y Castilla y León (-0,1%). Palma de Mallorca es la única ciudad de España cuyo incremento acumulativo de la vivienda en venta alcanza el 60% en junio de 2021 respecto a junio de 2016, pero apenas se ha incrementado un 5% respecto al mismo periodo de 2020, según el estudio de Fotocasa. Por una vivienda de 80 metro cuadrado en régimen de venta en Palma de Mallorca se pagaba 156.447 euros hace 5 años (1.956 euros por metro cuadrado en junio de 2016), mientras que en 2021 se ha pagado 250.168 euros (3.127 euros por metro cuadrado en junio de 2021). Las diez ciudades con mayor incremento acumulativo de venta en España los últimos 5 años (en 2016) son: Palma de Mallorca con 60%, Málaga capital con 43%, Madrid capital en 41%, Las Palmas de Gran Canaria con 33%, Donostia - San Sebastián con 33%, Girona capital con 32%, Vitoria - Gasteiz con 29%, Valencia capital con 29%, Pamplona / Iruña con 28%, Barcelona capital con 23%, Cádiz capital con 22%, Logroño con 21%, Sevilla capital con 21% y Cáceres capital con 21%. Por otro lado, las ciudades con descensos acumulativos en el precio de la vivienda en venta desde 2016 son: Jaén capital con -8,7%, Teruel capital con -7,0%, Zamora capital con-6,0%, Soria capital con-2,9%, Ávila capital con -2,7%, Almería capital con -1,4% y Ciudad Real capital con -1,3%.
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    2021-06-08
    Se ha publicado el nuevo RD 390/2021 que regula el procedimiento para la certificación de eficiencia energética de edificios. Tras la experiencia del RD 235/2013, al cual deroga, el nuevo texto legislativo que ha entrado ya en vigor, incluye importantes novedades. Entre las novedades, encontramos la obligación de visita presencial por parte del técnico competente; dirigido a personas, físicas o jurídicas, que publiquen o permitan la publicación de información sobre venta y alquiler de inmuebles, incluido inmobiliarias, obligación de informar de la calificación energética de los mismos desde el principio, en el propio anuncio. Y entre otras novedades, reducción del plazo máximo de vigencia de 10 a 5 años para el certificado energético de las viviendas con calificación G.
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